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                                                                                首页 > 一分时时彩app >  正文

                                                                                上半年房企融資上演過山車 償債壓力下成本持續走高

                                                                                本文由:王南琴 编辑 2019年07月12日 2:08 军事热点35441 ℃

                                                                                【良渚古城遗址开园】

                                                                                統計數據顯示⌒?,2019上半年融資超百億元的房企有23家⌒,同比減少7家♂⊿。大規模融資的主要是龍頭房企□┊,以及在上半年快速擴張的企業∴⊙∵。

                                                                                克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出⊙,房企融資在一二季度的表現有明顯差異——一季度「井噴式」發展↑◇π,尤其在公司債方面表現突出;從5月份開始⌒,房企融資額呈現「斷崖式」下跌♂,環比降幅在50%以上▽▽,6月份數據還在繼續往下走◇∟〇。

                                                                                償債高峰期「壓頂」在2018年5月發改委以及財政部出台的相關限制境外債用途的政策下∴□,境外發債量曾在2018年下半年出現「驟減」◇。但由於境內環境的持續收緊☆,且房企在2019年面臨償債高峰期♂,2018年底2019年初♀↑π,房企不得不再次向海外舉債♀⊙π。

                                                                                5月17日┊▽,銀保監會發佈了23號文π,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資∴♂,重點申明了要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作π∵∴。在此背景下π﹡,信託貸款餘額在經歷了3、4月份短暫的反彈后又於5月再次回落⊙⌒⌒。作為房企融資的重要組成部分☆∟,信託貸款餘額的波動有着一定的風向標作用⊙,也反映了融資環境的變化♂∟□。

                                                                                今年一季度﹡,房企融資出現了「小陽春」▽﹡?。但從4月份開始情況急轉直下〇,尤其是5月17日銀保監會發佈的23號文◇□,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資?□△。在此背景下┊┊∵,房企融資額「斷崖式」下滑♀。

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                                                                                楊科偉指出↑〇,如果境外融資出現問題♂♀┊,房企資金鏈可能有風險↑,而機構可能會立馬「斷貸」▽π。但不管是銀行、私募基金還是資產管理公司☆π,對於每一家公司都有風控管理體系π┊∵,並且標準不一樣⌒⊿,▽π。

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                                                                                克而瑞統計顯示◇,2015年公司債及中期票據發行量較大⌒♂,多數企業的債券期限在3~7年∴♂,2019年房企面臨償債高峰期∵□。今年上半年到期債券2108億元是2018年全年到期債券的93%⊿∴,大部分房企不得不再次舉債償還舊債┊∟,導致2019年上半年發起發債量上升較大♂◇。

                                                                                值得注意的是﹡⊿,7月初房企再現集中式海外舉債♀☆∵。記者不完全統計▽♂⊿,7月上旬〇▽▽,近20家房企海外融資總額近100億美元△∵△。

                                                                                來源:每日經濟新聞每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝在行業集中度不斷加劇的背景下⊿┊,房企紛紛開啟規模化發展模式▽◇,而高周轉則是對房企資金鏈的考驗π┊。融資對於房企的重要性不言而寓◇☆。在剛剛過去的上半年﹡,房企融資環境經歷了一季度的相對寬鬆到二季度的逐步收緊的過程△?。對於數量眾多的中小房而言∵﹡▽,如何保衛「錢袋子」才是繼續走下去的保證┊∵。進入下半年♀⊿♂,再次傳來地產融資收緊的消息〇⊙。那麼♂,在下半年面臨償債和衝刺年度業績雙重壓力的房企∟∴,靠什麼來保證資金鏈的穩固∟♂〇?

                                                                                從房企單月的發債情況來看♀,房企的融資環境自2018年11月以來便有轉暖跡象♀⊙,這一狀況一直延續到2019年4月份♂?↑,單月發債量均接近800億元及以上⊿□⌒。再加上今年以來房企的多數債券到期?♂,房企於2019年前4月的發債量較大♂,其中2019年1月的發債量更是達到近兩年以來的峰值□♂。

                                                                                「融資環境持續收緊▽,讓企業資金鏈壓力加大⊿,從其他渠道補充現金流是必然選擇♂♀♀。」一位機構人士表示♂◇,從更長期的時間線看◇,這種「不得不為之」的緊迫感更明顯↑。

                                                                                2019年下半年∟♀,房企的到期債券為1706億元♂π,到期債券總量屬高位;到2020年下半年和2021年上半年♂,房企的償債壓力進一步上升♀,到期債券均突破3000億元♂,屆時房企將面臨更大的償債以及融資壓力♂⊙⌒。

                                                                                究其原因∴π?,同策諮詢表示〇◇?,一季度延續了2018年11月開始的融資回暖趨勢?π☆,融資額達到2016年以來的峰值?,同比增長15%;而二季度融資環境再收緊↑┊,使得房企在二季度的融資總量大幅減少⌒π♂,達到2016年以來的最低值﹡,從而使得上半年整體的融資額也同比有所下滑♀∟。

                                                                                在剛剛過去年的上半年﹡,房地產融資市場的表現可謂跌宕起伏⊿◇。至6月份♀▽,房企融資總額環比上漲♂π,外幣融資金額增多♂♀,融資狀況十分不穩定┊。

                                                                                克而瑞研究中心總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者△∵△,一季度一些城市房價有上漲趨勢◇♂,企業在拿地時的確拿了一些高溢價地塊↑△。而隨着融資渠道收緊?◇,一定程度上也是為了端正預期?♂﹡,強調「房住不炒」的核心基調——沖得太快就要收一下□┊。

                                                                                從95家典型房企債券類融資監測的情況來看▽▽♂,2019年上半年房企境內外債券類融資總額4139億元♂,佔2018年全年的57.3%☆↑。其中∟?,境內發債1331億元▽,佔2019年境內外發債總量的32%;境外發債2808億元♂♂┊,佔比68%⌒∟﹡,相較於2018年上升了20個百分點┊∟。

                                                                                《每日經濟新聞》記者注意到♂♂∟,在巨大的償債壓力緊逼之下↑▽⊙,房企的融資成本也持續走高∟?。融資上演「過山車」上半年房地產融資市場跌宕起伏π♂,似上演「過山車」☆♂⌒。今年一季度♂﹡,整體融資環境延續了2018年底的回暖趨勢⊿⊿▽,房企融資出現了「小陽春」⌒↑。然而π⌒◇,情況從4月份開始急轉直下♂⊙。隨着金融機構違規放款給房地產市場的事件頻出∟□☆,以及土地市場上高溢價地塊的多次出現▽♀∟,房企的融資環境開始有所收緊♀▽☆。

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                                                                                ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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