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                                                    蹊蹺!神秘外企低價狂掃蘇州園區143套住宅

                                                    本文由:李梦寒 编辑 2019年07月12日 6:08 物联网2559 ℃

                                                    【郑爽道歉】

                                                    一位資深中介向《每日經濟新聞》記者透露〇∟↑,「去年5月♂⊿,這批房子的確曾經拿出來掛牌⌒﹡♂,一開始是想以『更名』的方式交易(即付了定金之後♂◇∟,將買房名額轉讓給第三人)┊♂π,但是政策很嚴∟,做不了π∴,只能轉二手房賣┊∴♀。後來好像又有什麼原因☆,加之政策卡得緊□♀,就不賣了┊▽∴,所以現在房源非常少⌒⊿。」

                                                    那麼〇,上海安亭澳麗與蘇州豪城建屋置業是否涉嫌捂盤惜售▽π∴?郭韌認為⊿⊿♂,是否捂盤惜售應從各方面進行考察♂,比如企業是否通過在建方式拖延時間以達到囤地惜售目的、是否通過拖延拿預售證許可證方式拉長銷售周期、是否存在大幅度提高開盤售價、是否存在謊稱樓盤已經全部賣出∴,而企業和企業管理團隊存在重合↑□?,即使能夠證明⊿π♂,也無法直接認定該企業存在捂盤惜售﹡☆。

                                                    記者向蘇州園區管委會方面發去採訪函〇,但截至發稿並未有回應┊。從梁斌提供的各類文件、回函中可以看出↑∵,兩三年間∵⌒,他就上海安亭澳麗企業性質、購房資格等△△,反覆多次向蘇州園區、蘇州市住建部門、江蘇省住建廳♂┊⊙,以及住建部等進行信訪和投訴∟π,但始終沒有得到「安亭澳麗違規買房」的結論π?。

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                                                    「他們就是拿來炒房的〇π∟。」梁斌堅持認為♂△↑。令梁斌最為不解的是⊙◇↑,兩年多來♀△∟,各部門的多份回函┊∴◇,均告知上海安亭澳麗這一購房行為合規合法∵↑♂。對此┊,記者了解到?▽,住建部信訪辦公室也作出了書面回復☆,對梁斌提出的「境外機構和個人購買非自主房地產」行為作出了解答π□。

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                                                    「主要是看這個企業是不是在中國大陸註冊的企業∟,是不是大陸工商部門批的營業執照▽∟?,只要營業執照是中國大陸的☆♂♀,就沒問題▽⊿⊿。」2018年8月16日一份電話錄音中♂□,蘇州市住建局一位陳姓工作人員反覆告知梁斌☆π☆。

                                                    《每日經濟新聞》記者通過各種渠道π,但始終無法聯繫上這家神秘企業△。

                                                    記者曾多次聯繫蘇州豪城建屋置業?,但對方均表示只是前台?,什麼都不知道△♂,也不提供其他聯繫方式∴〇♀。記者從多個渠道獲知♂♀⊙,原先均價約15000元/平方米的中小戶型住宅◇⌒⌒,現在已漲到5萬多元⌒﹡△,個別稀缺戶型更是超過6萬元┊∴。

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                                                    根據蘇州園區管委會的調查△∵,當時豐隆城市中心1、2、3幢取得預售許可┊△∴,推出房源516套☆⌒↑,其中住宅242套◇,而上海安亭澳麗購入的143套住宅∴,均價僅15746元/平方米☆〇π,幾乎與最低價格持平┊□。這引起了梁斌等購房人的強烈不滿:「安亭澳麗買走的幾乎都是低價房、中小戶型⊙π〇,普通購房人去買房♀,只剩下大戶型和高價房了□□。」

                                                    記者留意到♀∴〇,2019年2月♂☆♂,上海安亭澳麗完成了10餘項工商變更◇,其中包括經營項目、經營範圍、股東及註冊資本◇♀。

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                                                    《每日經濟新聞》記者以購房企業名義向蘇州市不動產登記中心諮詢⊙↑▽,被告知「註冊在中國的企業可以買♂□,不限購▽∴,數量上沒有限制?π,外資企業也可以買♀∵〇。」

                                                    梁斌稱⌒,向上海市場監督管理局反映的時間是2017年10月♀∟〇,恰恰是在上海安亭澳麗進行網簽前後♂∴,自己收到《告知書》的時間為2018年1月17日△。

                                                    按當時總協議價1.65億元(據蘇州工業園區回函)〇▽,即便以目前園區較低的二手房單價5萬元計算⊙,143套房總面積10499.41平方米┊⊙,總價為5.25億元♂,如今的溢價已經近3.6億元∟△♂。

                                                    據啟信寶〇,上海安亭澳麗的經營範圍從「在嘉定區某地塊內從事商品房開發、建設、經營、銷售♂↑▽,房地產中介和諮詢(涉及許可經營的憑許可證經營)」♂,變更為「房地產開發經營」△。變更后⊿☆,上海安亭澳麗由上海澳豐企業管理有限公司(下稱上海澳豐)100%持股△,上海澳豐則由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股☆。

                                                    值得注意是◇,上海澳豐的董事之一 YIP YUON MENG MARK♂♂,也出現在豐隆城市中心的開發企業——蘇州豪城建屋置業的董事長及法定代表人一欄∴。

                                                    一家企業一次性「團購」某樓盤一半以上房源☆▽□,又曾因失聯而登上異常經名錄;曾試圖出售143套房屋▽,又因市場監督部門的介入而停止▽,最終這家企業變更了經營範圍∵∟,是否意味着143套房仍將進入市場□?

                                                    投訴人梁斌說出了自己的一連串懷疑:「為何買方公司與項目開發企業的高層姓名相同◇?一家無法查詢到的公司⊙♂,為何在限購之下能夠一次性買143套房♂♂◇?買方為何變更了工商登記信息∴△?」

                                                    《每日經濟新聞》記者多次試圖與上海安亭澳麗取得聯繫↑∵☆,根據啟信寶信息撥打其電話時♂,卻被接線人員告知自從他們遷走之後∵⌒♀,這裏(原登記地址)就是另一家公司了⊿⌒↑,對那邊的情況不了解⊙⊙,也聯繫不上他們π⊙。而114查號台告知記者上海安亭澳麗從未在查號台登記信息﹡。

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                                                    但上海安亭澳麗是一家在中國大陸註冊的外資企業π▽⊿。蘇州工業園區管委會在回函中明確寫道:「經向工商部門諮詢▽,上海安亭澳麗註冊類型為有限責任公司(外國法人獨資)〇,為中國法人﹡,非境外機構在境內設立的分支、代表機構〇△☆。」

                                                    更為蹊蹺的是﹡⊙,上海安亭澳麗一邊賣房、網簽┊∵∵,一邊卻被列入「異常經營名錄」♂⌒。上海嘉定區市場監督管理局向梁斌送達了一份《行政告知記錄》◇,告知該企業註冊地址、實際經營地址皆無法查詢到⊙⌒〇。鑒於該公司無法聯繫到┊,目前嘉定區市場監督局已將其列入異常經營名錄∵☆↑。

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                                                    「您通過各種渠道來投訴、諮詢〇☆♀,從住建部門的調查看♂,上海安亭澳麗購買豐隆的房子〇﹡┊,沒有任何不當之處⊿。」梁斌向記者展示的一份電話錄音中☆♀┊,蘇州工業園區相關部門工作人員斬釘截鐵地說□。

                                                    「神秘買家低價掃走一半住宅」的消息不脛而走♂♀,購房未果的人們對此表達了強烈不滿∟↑?,甚至有幾位年輕人在多次投訴后∵?,索性踏上了漫長的維權之路┊。

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                                                    眼看着房價蹭蹭上漲↑┊﹡,上海安亭澳麗這143套住宅卻不能賣⊙?↑。記者看到了另一份(2018年11月)由嘉定區市場監督管理局發出的行政處理告知記錄↑⊿〇,顯示「該企業確實購買了多套房產⊙∵,但並未正式對外銷售↑〇△,被訴企業表示一定及時落實措施、依法依規經營」π□┊。

                                                    蘇州豪城建屋置業有限公司在2018年7月的變更中﹡∴⊙,負責人郭益智退出⊙□,新增「YIP YUON MENG MARK」為負責人♂﹡。

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                                                    另外⌒〇♂,儘管梁斌等人多次質疑、投訴上海安亭澳麗囤積房源∴∴,但多位中介均表示手中「豐隆城市中心70年產權住宅」房源少之又少?☆π,無法提供更多房源♂∵。

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