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                                                                蘇州樓市新政后首次土拍:9宗地攬金176.8億

                                                                本文由:刘如心 编辑 2019年07月12日 8:07 军事防务404 ℃

                                                                【七七事变82周年】

                                                                幾天後的4月29日☆,蘇州園區蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結果出爐◇?♂,中海以35.6億元競得該地塊⌒▽,溢價率37.67%◇♂,成為蘇州園區有史以來首次樓麵價突破3萬元的新「地王」♂↑。

                                                                「政策調控也在很大程度上對市場預期有影響∵,包括土地市場和購房市場等▽〇∵。必須看到∟☆,土地市場的降溫是相對立竿見影的∟π,而房屋交易市場由於涉及到日度數量較多的房源等影響↑∟,即成交結構容易影響價格♂,這個時候房價不見得從數據上看直接會下降▽∴,尤其是一手房π♂。而二手房方面♂┊△,部分偏高的房源可能近期是會有所降價的♀〇∴。」嚴躍進補充道∴◇π。

                                                                7月11日☆,蘇州市下半年首次土拍全部結束∟,共計成交住宅及商住用地9宗∴,總面積1055畝π﹡,成交總價176.8億元〇∵◇,其中住宅地塊成交最高溢價率為22.8%↑∟。相較上半年的「地王」頻出和高溢價率成交◇∴◇,新政對土地市的降溫效果明顯∟。

                                                                五分快三app

                                                                今年4月⌒,蘇州土拍曾一天內誕生2個新「地王」、一周內誕生3個新「地王」∵,吸引了全國的目光π。4月24日的兩個新「地王」——其中吳中太湖新城地塊最終被新城和招商聯合體以32.58億元總價拿下☆☆↑,成交樓麵價20909元/平方米∴,溢價率30.68%;碧桂園摘下的尹山湖「地王」則創下了蘇州土拍的最高價△π,地塊成交總價為50.2億元♀,成交樓麵價26288元/平方米☆∵,溢價率56.7%♂♂﹡。

                                                                而作為下半年和蘇州樓市最嚴重新政后的首場土拍▽⊙,本次成交的9宗地塊溢價率直線下降♂∵∟,分別為:22.79%、21.93%、21.35%、18.45%、17.74%、16.07%、6.68%、0.62%◇⊙♂。其中溢價率最高的蘇地2019-WG-25號宗地⌒,樓麵價22715元/平方米π〇。

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                                                                蘇州2019年上半年土地出讓金額位居全國第九數據來源:中指研究院上半年土拍市場火爆的背後〇∴☆,是蘇州房地產市場的升溫∴。與此同時☆♀,蘇州還對土地出讓報價規則進行調整﹡⊙⌒。調整后的報價規則π△┊,將竣工預售許可調整價由原來超市場指導價10%﹡↑△,調整為5%~8%⊿,一次報價有效區間由原來超市場指導價25%~35%調整為10%~15%⊿。

                                                                其餘3宗地塊♀?﹡,有兩宗的溢價率超過30%△♀。其中姑蘇區的蘇地2019WG-1號綜合用地(含住宅)∟,總價9.89億元、樓麵價17758元/平方米、溢價率35.06%;高新區獅山街道的蘇地2019WG-7號住宅用地⊙↑⊙,總價50.16億元π,樓麵價26288元/平方米π,溢價率31.44%;相城區望亭板塊的蘇地2019WG-4號住宅用地◇﹡〇,總價15.62億元、樓麵價8148元/平方米﹡⊙,溢價率16.4%□。

                                                                此次土拍涉宅用地9宗∴∵〇,其中吳中5宗、相城3宗、新區1宗□。拍賣前⊙?┊,吳中尹山湖、太湖新城及太湖度假區地塊、相城黃埭及元和地塊、新區滸關地塊﹡□,都有不同程度的競價□。但7月10日開拍后◇π☆,其中4宗地塊都沒有新增競價□,直接成交┊。

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                                                                作為土地出讓報價規則調整后的首次土拍☆,蘇州的這次土拍明顯降溫〇,少了上半年的「地王」頻出和高溢價率成交∴∵〇。

                                                                據蘇州發佈(蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信)∴π☆,下半年♀,蘇州市自然資源和規劃局一方面將根據土地前期開發進度∴∟,進一步加快住宅用地供應節奏、優化供應結構〇,對高新、園區等重點區域以及基礎設施公共服務配套較為完善的區域優先推出地塊上市∴,確保年度住宅用地計劃全面完成﹡﹡△。

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                                                                蘇州工業園區樓盤項目每經資料圖片一度火爆的土拍中指研究院日前發佈的《2019上半年土地市場》報告顯示﹡,1~6月全國城市土地收入排行榜上?⌒,蘇州市以554億元排在第九位┊↑┊。

                                                                嚴躍進表示?⊿,「嚴厲調控政策一出∵□☆,房企會『掂量』未來項目的定價和盈利空間┊∴,進而在拿地的時候相對理性♂。」

                                                                ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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