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                                                                              首页 > 十分时时彩注册 >  正文

                                                                              「高周轉」難以為繼 房企將迎來「休整期」

                                                                              本文由:李映菱 编辑 2019年07月12日 5:04 篮球快讯96043 ℃

                                                                              【2000个西瓜被砍烂】

                                                                              此前▽,今年三四月份傳統樓市「小陽春」的出現⊙△,使得部分房企的周轉速度有所提升π﹡,但在「一城一策」的影響下♂◇,市場很快再度降溫♀□,房企銷售也再度受阻∟♀∴。

                                                                              標普指出﹡,今年以來∴△,「一城一策」的調控模式在住建部多次窗口指導之下不斷加強﹡〇。銀保監會也頻頻發表關於資金進一步進入房地產等行業的警示性表態⊙。同時各地也對本區域內房地產市場保持緊密跟蹤☆┊♂,一旦出現過熱苗頭即出台針對性措施π。在這樣的行業形勢下∟〇,開發企業進一步加快推盤的努力將會面臨較大阻力⌒。

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                                                                              今年第二季度♂♂,監管層對信託公司的房地產項目進行摸底檢查▽,並要求部分公司進行控制↑。5月17日∴∟┊,銀保監會發文△,強調了針對房地產融資項目進行嚴格管控┊┊。受此影響﹡∵,房企加大了在海外發債的步伐∵∵﹡,也在今年的銷售管控中π,更加註重「回款率」等指標∴∵♂。

                                                                              而一旦周轉率下降∴┊,房企的業績表現將可能受到影響π。張大偉表示△∵,由於過去兩年房企的拿地和融資成本都不低﹡,預計未來企業的利潤率將受到擠壓↑♂。這種變化最快可體現在今年的半年報和年報中□〇☆,這也意味着△□π,過去幾年難得一見的「高增長、高利潤」時代將面臨終結π☆。

                                                                              然而┊〇,重回款並不等同於重周轉⊙♀。某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道表示┊⌒,指望企業一直保持較高的周轉速度並不現實〇♂?。「高周轉意味着高增長▽。但當企業的規模上了一個台階之後☆△△,內部的管控體系、財務平台、人事架構都必須升級♂□♂,才能支撐這個規模的實際需求△♀⊙。」

                                                                              據悉⌒⌒,從去年開始♂♂,萬科、恆大、碧桂園等頭部企業的規模增長速度已經明顯下降π♂,這也被視為觸及規模「天花板」的一種表現♀。

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                                                                              同時▽,棚改規模的下降將在很大程度上減少三四線城市的新房需求♂▽∵。之前幾年□▽,這些城市期房銷售增速較高◇,購買力很可能已經提前釋放↑⌒。

                                                                              對於「高周轉」的降速∴,內部和外部原因均不可忽視☆↑▽。從外部環境看∴□◇,限價、限購等樓市調控措施持續深入♂∟,以及三四線樓市降溫▽∵,使得房地產企業很難保持以往的銷售速度;從內部來看♂⌒﹡,在經歷了持續的銷售高速增長后?◇∴,房地產企業也將迎來一個調整期〇▽。

                                                                              標普信用評級認為┊☆,由於看不到政策和市場層面反轉的可能﹡,進入2019年↑π□,銷售節奏仍然難有改善的空間♀,這也將使得房企的「高周轉」模式繼續面臨壓力△。

                                                                              他表示∟⊿,房地產企業通常都會三年為周期↑,進行自我調整∴π,具體表現為「一年沖規模﹡,兩年做調整」♂⊙。就本輪市場而言π◇,該人士表示△♀,從2017年以來□⌒◇,大部分房企已經維持了兩到三年的規模高速增長☆┊,本身就到了做內部調整的時候﹡⊙☆。因此△,放緩周轉速度∟,也是企業內部調整的需要⌒。對大部分企業來說□π┊,這種情況將可能持續一到兩年的時間☆。

                                                                              標普指出☆﹡,開發企業出於融資、盈利和競爭方面的原因♀,恐怕難以抑制進一步加強期房銷售、加快資金回籠的衝動∟□π。

                                                                              他還表示⌒┊,「限價令」的影響同樣不可忽視∟。「出台『限價令』后∵,企業開始有疑慮?,很多項目取證的節奏就降下來了┊⌒。」

                                                                              ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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