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                                                                                    上半年房企融資上演「過山車」 償債壓力之下成本持續走高

                                                                                    本文由:王悦和 编辑 2019年07月12日 5:42 国际要闻4349 ℃

                                                                                    【梅西的红牌冤不冤】

                                                                                    從95家典型房企債券類融資監測的情況來看♂∟,2019年上半年房企境內外債券類融資總額4139億元π⊿□,佔2018年全年的57.3%♂。其中♀⌒〇,境內發債1331億元△∟,佔2019年境內外發債總量的32%;境外發債2808億元♀,佔比68%∴?,相較於2018年上升了20個百分點↑◇。

                                                                                    克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出∟,房企融資在一二季度的表現有明顯差異——一季度「井噴式」發展∟♂π,尤其在公司債方面表現突出;從5月份開始⊿,房企融資額呈現「斷崖式」下跌?π,環比降幅在50%以上♂∴,6月份數據還在繼續往下走∵♂。

                                                                                    一分11选5注册

                                                                                    融資上演「過山車」上半年房地產融資市場跌宕起伏△∵,似上演「過山車」□♂。5月17日∵⊙,銀保監會發佈了23號文♀,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資∵﹡♂,重點申明了要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作◇♂∟。在此背景下♂,信託貸款餘額在經歷了3、4月份短暫的反彈后又於5月再次回落﹡。作為房企融資的重要組成部分◇♂↑,信託貸款餘額的波動有着一定的風向標作用∴┊π,也反映了融資環境的變化△π。

                                                                                    一分11选5注册

                                                                                    統計數據顯示△,2019上半年融資超百億元的房企有23家♂,同比減少7家┊。大規模融資的主要是龍頭房企﹡∴,以及在上半年快速擴張的企業﹡♀?。

                                                                                    2019年下半年♂∟,房企的到期債券為1706億元┊?,到期債券總量屬高位;到2020年下半年和2021年上半年〇♂,房企的償債壓力進一步上升♂♂,到期債券均突破3000億元⌒┊,屆時房企將面臨更大的償債以及融資壓力▽△。

                                                                                    從房企單月的發債情況來看♂⌒,房企的融資環境自2018年11月以來便有轉暖跡象〇π◇,這一狀況一直延續到2019年4月份▽,單月發債量均接近800億元及以上∟。再加上今年以來房企的多數債券到期♂△┊,房企於2019年前4月的發債量較大♂,其中2019年1月的發債量更是達到近兩年以來的峰值〇。

                                                                                    記者發現△∴☆,目前龍頭房企普遍融資成本在7.5%~8%之間﹡⊿⊙,小型房企融資成本在10%~12%之間;而美元債的平均成本在8.9%左右☆♂,加上通道費用∵,的確成本壓力較大⊙。

                                                                                    值得注意的是π∴♂,7月初房企再現集中式海外舉債π。記者不完全統計﹡﹡,7月上旬▽∵,近20家房企海外融資總額近100億美元☆〇。

                                                                                    「融資環境持續收緊⊙▽△,讓企業資金鏈壓力加大∴,從其他渠道補充現金流是必然選擇△⌒∟。」一位機構人士表示∟♀◇,從更長期的時間線看◇,這種「不得不為之」的緊迫感更明顯♂∵。

                                                                                    每經記者吳若凡每經編輯魏文藝在行業集中度不斷加劇的背景下◇⊙♂,房企紛紛開啟規模化發展模式♂▽,而高周轉則是對房企資金鏈的考驗♀。融資對於房企的重要性不言而寓〇♂。在剛剛過去的上半年?⊙﹡,房企融資環境經歷了一季度的相對寬鬆到二季度的逐步收緊的過程♂∟□。對於數量眾多的中小房而言▽♂,如何保衛「錢袋子」才是繼續走下去的保證△。進入下半年△△⊙,再次傳來地產融資收緊的消息⊙↑。那麼﹡⊿,在下半年面臨償債和衝刺年度業績雙重壓力的房企□,靠什麼來保證資金鏈的穩固♂?

                                                                                    一分11选5注册

                                                                                    在2018年5月發改委以及財政部出台的相關限制境外債用途的政策下♂,境外發債量曾在2018年下半年出現「驟減」⊙↑⊙。但由於境內環境的持續收緊⊿⊙﹡,且房企在2019年面臨償債高峰期♂,2018年底2019年初♀,房企不得不再次向海外舉債▽⊙。

                                                                                    究其原因♂,同策諮詢表示〇◇,一季度延續了2018年11月開始的融資回暖趨勢∵∴♂,融資額達到2016年以來的峰值┊▽〇,同比增長15%;而二季度融資環境再收緊π,使得房企在二季度的融資總量大幅減少⌒,達到2016年以來的最低值┊〇,從而使得上半年整體的融資額也同比有所下滑△♂∟。

                                                                                    克而瑞統計顯示┊◇∟,2015年公司債及中期票據發行量較大∟↑☆,多數企業的債券期限在3~7年∟⊿π,2019年房企面臨償債高峰期⊙。今年上半年到期債券2108億元是2018年全年到期債券的93%▽▽,大部分房企不得不再次舉債償還舊債π∴□,導致2019年上半年發起發債量上升較大﹡□。

                                                                                    據同策諮詢監測數據不完全統計▽♂,2019上半年π,95家典型房企融資總額為6613億元♀▽,同比下降11.12%♀〇,環比則增長了7.35%∟。

                                                                                    具體到企業來看〇,上半年50%的房企融資規模同比增加♂♂,而僅有32%的房企融資增幅超過50%┊◇┊。同策諮詢分析認為△⊿,一半房企的融資規模有所減少◇,這一方面是因為政府在4月份開始收緊了融資政策☆∟♂,同時企業本身也有去槓桿的需求;另一方面?,整體融資成本的持續上升也讓部分企業對於加大融資規模望而卻步⌒∵。

                                                                                    ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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