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                                                          千人搶房擠破頭,神秘買家卻低價囤了143套,浮盈3.6億!這是咋回事

                                                          本文由:王孟乐 编辑 2019年07月11日 19:11 新政策716 ℃

                                                          【产妇被遗忘】

                                                          「神秘買家低價掃走一半住宅」的消息不脛而走▽,購房未果的人們對此表達了強烈不滿↑⌒,甚至有幾位年輕人在多次投訴后∵◇,踏上了漫長的維權之路♂△∵。

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                                                          變更后◇⊿,上海安亭澳麗由上海澳豐企業管理有限公司100%持股、上海澳豐則由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股♂▽π。

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                                                          「主要是看這個企業是不是在中國大陸註冊的企業┊⌒♂,是不是大陸工商部門批的營業執照∴♀♂,只要營業執照是中國大陸的♂∵,就沒問題﹡┊∟。」2018年8月16日一份電話錄音中☆π,蘇州市住建局一位陳姓工作人員反覆告知梁斌∟⌒△。

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                                                          「他們就是拿來炒房的∴△⌒。」梁斌堅持認為⊙?◇。令梁斌最為不解的是⊿⌒,兩年多來♀□⌒,各部門的多份回函↑□〇,均告知上海安亭澳麗這一購房行為合規合法△﹡。對此∵,記者了解到♀▽∵,住建部信訪辦公室也作出了書面回復♂♂,對梁斌提出的「境外機構和個人購買非自主房地產」行為作出了解答♀∵↑。

                                                          買房什麼最重要﹡↑?地段π,地段⊿⊙,還是地段△∴!2015年下半年全國樓市開始啟動↑,2016年持續升溫⌒,全國不少地方都出台了限購政策▽,當年8月蘇州也出台了限購政策┊♀↑。經歷2017年、2018年的盤整期后♂∟,今年春節過後◇♂,蘇州樓市復蘇◇∴,再現近千人搶房的情形∴♂♀。

                                                          眼看着房價蹭蹭上漲┊,上海安亭澳麗這143套住宅卻不能賣了◇∵☆。記者看到了另一份(2018年11月)由嘉定區市場監督管理局發出的行政處理告知記錄﹡▽,顯示「該企業確實購買了多套房產π☆┊,但並未正式對外銷售◇∟,被訴企業表示一定及時落實措施、依法依規經營」⌒。

                                                          一位資深中介向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者透露♂π,「去年5月♂⌒,這批房子的確曾經拿出來掛牌∴,一開始是想以『更名』的方式交易(即付了定金之後♀﹡⊙,將買房名額轉讓給第三人)♂,但是政策很嚴⌒,做不了∴∴□,只能轉二手房賣♂♂△。後來好像又有什麼原因〇▽♀,加之政策卡得緊┊◇,就不賣了↑⊙,所以現在房源非常少?┊♂。」

                                                          「您通過各種渠道來投訴、諮詢〇∴,從住建部門的調查看♂⊿,上海安亭澳麗購買豐隆的房子⊿,沒有任何不當之處♂〇▽。」梁斌向記者展示的一份電話錄音中♂?♂,蘇州工業園區相關部門工作人員斬釘截鐵地說⊙∵。

                                                          那麼▽﹡∴,上海安亭澳麗與蘇州豪城建屋置業是否涉嫌捂盤惜售▽♂?郭韌認為☆⊿?,是否捂盤惜售應從各方面進行考察⌒□,比如企業是否通過在建方式拖延時間以達到囤地惜售目的、是否通過拖延拿預售證許可證方式拉長銷售周期、是否存在大幅度提高開盤售價、是否存在謊稱樓盤已經全部賣出△,而企業和企業管理團隊存在重合〇┊,即使能夠證明∵,也無法直接認定該企業存在捂盤惜售⊿。

                                                          按當時總協議價1.65億元(據蘇州工業園區回函)⊿,即便以目前園區較低的二手房單價5萬元計算▽,143套房總面積10499.41平方米﹡▽,總價為5.25億元◇,如今的溢價已經近3.6億元?。

                                                          記者留意到♂∵△,2019年2月┊⌒,上海安亭澳麗完成了10餘項工商變更〇?,其中包括經營項目、經營範圍、股東及註冊資本♂。

                                                          每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者通過各種渠道⌒?﹡,但始終無法聯繫上這家神秘企業△♀。(出於保護記者人身安全考慮?∵,本稿署名為記者化名)記者 | 劉柏 編輯 | 陳夢妤 何小桃本文首發於微信公眾號:每日經濟新聞?⌒。文章內容屬作者個人觀點↑,不代表和訊網立場⊙π。投資者據此操作♂,風險請自擔〇。

                                                          更為蹊蹺的是∴,上海安亭澳麗一邊賣房、網簽▽◇π,一邊卻被列入「異常經營名錄」↑〇。上海嘉定區市場監督管理局向梁斌送達了一份《行政告知記錄》∟﹡,告知該企業註冊地址、實際經營地址皆無法查詢到該公司♂∟。鑒於該公司無法聯繫到∟,目前嘉定區市場監督局已將當事人列入異常經營名錄♂♀。

                                                          每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者曾多次聯繫蘇州豪城建屋置業⊿,但對方均表示只是前台∴,什麼都不知道﹡,也不提供其他聯繫方式∵♂。

                                                          每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者多次試圖與上海安亭澳麗取得聯繫☆,根據啟信寶信息撥打企業電話時☆,卻被接線人員告知自從他們遷走之後⊿,這裏(原登記地址)就是另一家公司了☆♂,對那邊的情況不了解△♂⊿,也聯繫不上他們π?π。而114查號台經過查找↑?,告知記者上海安亭澳麗從未在查號台登記信息﹡。

                                                          一家企業一次性「團購」某樓盤一半以上房源〇〇,又曾因失聯而登上異常經名錄;曾試圖出售143套房屋♂♀,又因市場監督部門的介入而停止↑⊙♂,最終這家企業變更了經營範圍↑☆,是否意味着143套房仍將進入市場☆?

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                                                          梁斌稱⊙♂,向上海市場監督管理局反映的時間是2017年10月↑∴♂,恰恰是在上海安亭澳麗進行網簽前後▽,自己收到《告知書》的時間為2018年1月17日△⊿。

                                                          每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者以購房企業名義向蘇州市不動產登記中心諮詢⊿?,被告知「註冊在中國的企業可以買?┊∵,不限購↑∴,數量上沒有限制∴,外資企業也可以買△〇。」

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                                                          受訪者供圖但上海安亭澳麗是一家在大陸註冊的外資企業┊。蘇州工業園區管委會在回函中明確寫道:「經向工商部門諮詢▽↑∟,上海安亭澳麗註冊類型為有限責任公司(外國法人獨資)↑⌒♂,為中國法人☆?,非境外機構在境內設立的分支、代表機構∵。」

                                                          投訴人梁斌說出了自己的一連串懷疑:「為何買方公司與項目開發企業的高層姓名相同┊?一家無法查詢到的公司△,為何在限購之下能夠一次性買143套房△⊙♀?買方為何變更了工商登記信息﹡∟?」

                                                          根據蘇州園區管委會的調查∟△,當時豐隆城市中心1、2、3幢取得預售許可⊙﹡⊿,推出房源516套△♂♀,其中住宅242套⊙,而上海安亭澳麗購入的143套住宅⊿,均價僅15746元/平方米□?π,幾乎與最低價格持平┊。這引起了梁斌等購房人的強烈不滿:「安亭澳麗買走的幾乎都是低價房、中小戶型♀□π,普通購房人去買房?♀,只剩下大戶型和高價房了⌒。」

                                                          記者向蘇州園區管委會方面發去採訪函∟⊿?,但截至發稿並未有回應⊿﹡〇。從梁斌提供的各類文件、回函中可以看出▽△﹡,兩三年間⊙,他就上海安亭澳麗企業性質、購房資格等▽,反覆多次向蘇州園區、蘇州市住建部門、江蘇省住建廳▽∴π,以及住建部等進行信訪和投訴〇♀⌒,但始終沒有得到「安亭澳麗違規買房」的結論﹡☆⊿。

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                                                          蘇州豪城建屋置業有限公司在2018年7月的變更中∵,負責人郭益智退出〇∟,新增「YIP YUON MENG MARK」為負責人♂。

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                                                          據啟信寶◇∵,上海安亭澳麗的經營範圍從「在嘉定區某地塊內從事商品房開發、建設、經營、銷售♂♂,房地產中介和諮詢(涉及許可經營的憑許可證經營)」⌒〇┊,變更為「房地產開發經營」?。

                                                          圖片來源:啟信寶值得注意是□⌒△,上海澳豐的董事之一YIP YUON MENG MARK⌒♂,也出現在豐隆城市中心的開發企業——蘇州豪城建屋置業的董事長及法定代表人一欄△⌒∟。

                                                          另外◇,儘管梁斌等人多次質疑、投訴上海安亭澳麗囤積房源△,但多位中介均表示手中「豐隆城市中心70年產權住宅」房源少之又少﹡⊙,無法提供更多房源給購房人身份的記者挑選??。

                                                          圖片來源:每經記者 劉柏 攝記者從多個渠道獲知♀,原先均價約15000元/平方米的中小戶型住宅?□☆,現在已漲到5萬多元⌒↑〇,個別稀缺戶型更是超過6萬元∴。

                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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