三分pk10计划CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到lflxblm.com

                                                首页 > 三分pk10计划 >  正文

                                                房地產信託監管趨嚴 融資「緊箍咒」再收緊

                                                本文由:刘朋兴 编辑 2019年07月12日 20:05 世界奇闻738 ℃

                                                【一年借阅926本】

                                                6月♀⌒,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計611.6億元∴π,環比上漲66.2%?。繼5月融資大跳水后♀∵,6月出現了築底反彈△♂☆。

                                                數據來源:克而瑞研究中心6月13日∴〇,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示♂,必須正視一些地方房地產金融化的問題◇,房地產業過度融資不僅擠佔了其他產業信貸資源﹡,也容易助長房地產投資投機行為⊿ππ。

                                                三分pk10计划

                                                新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體?♂◇,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的┊∟☆,並不意味着贊同其觀點或證實其描述♂△♂。文章內容僅供參考⊙∟⌒,不構成投資建議△⌒。投資者據此操作□┊♂,風險自擔⊙π⊙。

                                                2018年上市規模房企現金短債比TOP20數據來源:標準地產研究院凈負債率是一個能夠比較準確反映房企真實償債能力狀況的財務指標⊙♀,部分2018年凈負債率控制得較好的上市房企:

                                                三分pk10计划

                                                兩項指標考量房企穩健程度哪些房企在當前融資環境下依然能「笑傲江湖」呢┊∵〇?可以對兩個指標進行考量◇〇,一個是現金短債比⌒↑♀,一個是凈負債率△。現金短債比是衡量企業短期償債能力的重要指標♂,能反映企業一定時點下的經營風險和安全性∟□。一般而言▽⊙↑,該指標大於1∵⊙π,可以說明短期內房企在手現金對流動負債的覆蓋能力較好﹡♂,企業償還短期債務能力有相對保證┊∴♂。當然┊♂∟,現金短債比也不是越高越好∴◇♂,數值過大也可能是企業流動資金利用不充分〇▽△,運營效率較低⊙。

                                                三分pk10计划

                                                此外♂,繼銀保監會約談部分信託公司之後π♂π,近日又有部分地區銀保監局召集轄區內信託公司開會△,對下一步開展房地產信託業務提出要求♂。

                                                5月17日⊙▽,銀保監會發佈了23號文◇,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資♂⊙〇,重點申明了要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作〇。在此背景下◇□♀,信託貸款餘額在經歷了3、4月份短暫的反彈後於5月再次回落∴π。

                                                房企融資數據方面♂,據華泰證券統計☆,2019年5-6月隨着融資環境邊際收緊〇♀◇,房地產行業境內債發行同比下滑7%∵⌒∟,其中公司債、短融、中票、ABS、定向工具分別同比下滑17%、15%、63%、19%、25%∟。5月以來♀⊿,境外債融資同樣出現明顯收縮♂⊙,5-6月境外債發行同比下滑21%◇◇。

                                                三分pk10计划

                                                他指出∵,融資環境邊際收緊對房企的影響主要有兩個方面:第一∵↑,房企短期現金流影響有限↑,更多影響在於未來再投入的預期♂,拿地力度可能減弱;第二∟,房企將快速庫存去化和銷售回款♀π,融資渠道更為通暢的龍頭房企預計會更為受益?,融資集中度重新回升⊿♂♀。

                                                房地產信託監管趨嚴⊿△⊿,融資「緊箍咒」再收緊∵⊿!原創: 張良光大信託暫停所有房地產類項目募集的消息甚囂塵上♀,儘管相關方面予以澄清▽∟,但房地產信託監管有所強化卻是不爭的事實﹡♀◇。

                                                三分pk10计划

                                                整體來看﹡,2019年上半年40家房企融資規模波動較大↑,融資狀況不夠穩定⊙。同策研究院研究員陳朦朦表示△▽◇,由於5月融資驟減▽△?,6月環比上漲並不能說明融資環境變好⊙□〇。相反?,各類債權融資方式的金額仍處於低位↑。6月公司債總額雖然有所上漲∴♀↑,但幾乎都是美元債♂。

                                                那麼π,房地產融資繼續收緊對於房企會產生怎樣的影響♂?哪些房企應對更充足⊙?房地產信託監管持續趨嚴7月11日午後〇△,一條短訊在網上炸了鍋:光大信託發佈緊急通知稱∵♂∟,截至當日中午12點⊙┊,暫停所有房地產類項目的募集(包括直銷和代銷)∟▽,12點后已募集的此類項目全部退款┊∵。

                                                三分pk10计划

                                                有信託公司內部人士向上證報透露↑∵◇,目前各地銀保監局正在對轄區內的房地產信託業務進行梳理和檢查↑↑♂,監管部門要求今年三季度信託行業房地產信託的融資規模不能有凈增加♂〇〇。對於此前在信託公司作融資業務較多的部分房企↑⊙,監管部門也重點提示信託公司要控制對這些企業的融資⌒♀〇。

                                                三分pk10计划

                                                華創證券分析師周冠南指出﹡♀,在房地產項目取得「四證」之前⌒﹡↑,尚不能使用銀行貸款♂⊙,前端融資中信託起到關鍵性作用〇∟,關乎項目能否順利設立△,本身起到撬動槓桿的作用▽▽。

                                                融資環境逐漸趨緊今年一季度〇,房地產整體融資環境繼續延續了2018年底的回暖趨勢⊿,房企融資出現了「小陽春」☆↑∟。然而□,從4月份開始∟♂,隨着金融機構違規放款給房地產市場事件的發生以及土地市場上高溢價地塊的多次出現?〇?,房企的融資環境開始有所收緊☆◇。

                                                作為房地產的融資渠道之一☆,房地產信託融資規模收縮對房企的影響不言而喻∴┊∴。「從房地產的資金來源佔比看♀∵↑,信託產品投向房地產領域可能主要涉及國內貸款中的非銀貸款部分和自籌資金部分☆♂♀,總量佔比可能並不高⊿□,但這並不意味着信託在房地產領域的重要性低△π。」

                                                三分pk10计划

                                                華泰證券地產行業首席分析師陳慎認為♂,融資監管的意圖在於通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度?△,從而平穩房地產市場銷售終端預期□∟,降低房企未來潛在經營風險♀♂。

                                                一石激起千層浪⊙,各路媒體迅速跟進♂□。今日♂▽,光大信託澄清⊿∴,表示並未暫停募集﹡,而是在按照監管要求對房地產項目進行餘額管控π♂↑。

                                                三分pk10计划

                                                中原地產首席分析師張大偉表示⌒,信託資金寬鬆是2019年土地市場二季度出現活躍的主要原因之一♂﹡∴,信託資金投向房地產比例擴大♂﹡,新增信託逐漸向房地產集中△⊿。雖然信託融資占房地產開發融資比例不高♀?⌒,但對房地產信託監管政策的加碼肯定會在一定程度上影響房企的融資渠道∴♀,房地產融資收緊預期進一步增強?↑。

                                                三分pk10计划

                                                另外◇?,房企出售項目股權的情況也時有出現↑π〇。縱觀2019年上半年⊙,股權融資額度不斷攀升☆∟,發生股權交易的房企數量明顯增加⌒⊿▽,並且有房企連續幾個月幾度轉讓項目子公司股權π↑♂。

                                                ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

                                                站内搜索
                                                热门搜索
                                                关注我们