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                                                              房地產市場調控凸顯精準

                                                              本文由:刘德辉 编辑 2019年07月20日 6:08 汽车新闻84439 ℃

                                                              【全球手机网速排名】

                                                              嚴躍進認為◇?,隨着房企融資收緊、銷售下行↑△∟,土地市場在第三季度很可能出現降溫┊∴。夏丹表示?,若後期政策為對沖土地市場局部回溫△,再次加強拿地相關融資管控┊,將對較熱地區土地市場有所抑制⌒↑⊿。

                                                              針對房地產信託領域存在的風險問題▽△♂,7月6日﹡∵,銀保監會有關部門負責人表示⌒,針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司♀,銀保監會近日開展了約談警示﹡π,要求這些信託公司控制業務增速﹡,提高風險管控水平♂∟。

                                                              多因素致房企融資收緊1至6月份□,房地產開發企業到位資金同比增長7.2%π⌒♂,增速比1至5月份回落0.4個百分點∵。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《金融時報》記者表示〇∟△,房開企業到位資金漲幅收窄與當前防範化解金融風險的大環境有關〇。5月份開始⊿,很多房企的融資壓力明顯增加□,資金面略有收緊△⊙♂,預計融資收緊的趨勢仍將持續?。

                                                              夏丹表示∵,雖然上半年土地交易數據增速下滑π∴π,但實際上一二線城市少數優質地塊的競爭更為激烈〇∵〇,土地溢價上升又將導致未來房價有上漲動力∵。

                                                              中指研究院數據也印證了夏丹的看法♂☆,上半年土地市場結構性分化較為明顯﹡↑π。1至6月份π∟□,全國300城土地市場整體供求同比微降∵,但成交均價和出讓金走高?♀﹡。土地出讓金總額同比增長16%♂。其中□,一二線城市仍是房企拿地重心⊙,三四線城市熱度下降△◇◇。一線城市土地出讓金總額為2496億元π□,同比增長36%;二線城市土地出讓金為12561億元﹡▽△,同比增長26%;三四線城市土地出讓金為7433億元?⌒⊿,同比減少3%◇﹡♂。

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                                                              土地市場結構性回暖國家統計局數據顯示┊⊙,1至6月份∴,房地產開發企業土地購置面積同比下降27.5%♂π,降幅比1至5月份收窄5.7個百分點;土地成交價款下降27.6%∟▽,降幅收窄8.0個百分點△□。「今年上半年房企整體購地偏保守⊿。」嚴躍進表示∟,進入6月份△〇◇,部分城市供地和交易節奏有所加快△π∴,導致半年數據降幅有所收窄∵⊙┊。

                                                              繼房地產信託業務收緊之後┊⊿,房企重要的融資渠道——境外債券發行也遭遇壓力☆。7月12日〇◇,發改委發佈《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》□♂↑,要求房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務∟,同時要加強信息披露等﹡。

                                                              在夏丹看來☆,調控已過「史上最嚴」時期⊙,下半年邊際寬鬆小周期將繼續♀♂。但房地產政策也不會大幅放鬆♂π▽,否則極可能侵蝕階段性成果↑♂,使樓市問題陷入「舊循環」⌒∴∵。在「房住不炒+因城施策」的總基調下♂,以穩定為目標的高頻對沖以及地區間鬆緊互現的局面將成常態☆▽。

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                                                              伴隨融資環境收緊◇,6月份房企融資總額為607億元□∟□,同比下降2%↑,環比下降9%♂。公司債方面π,6月份房企共發發行17隻公司債◇◇◇,募資規模為184億元☆☆,較5月份大幅下滑58%﹡▽。針對後期融資情況∴??,嚴躍進表示▽△,三季度融資環境大概率繼續收緊π∵⊙,四季度或將略有寬鬆┊▽↑。

                                                              據克爾瑞統計?﹡∟,上半年95家典型房企融資總額為7169.2億元?∟□,同比下降3.6%↑☆∴。分季度來看△,一季度延續2018年年底融資回暖♂∵,房企融資活動頻繁﹡,規模同比增長15.6%⊿。5月17日∵〇,銀保監會發佈「23號文」∴↑♂,嚴格規範信貸投向☆π△。自此之後⌒♀◇,房企融資環境由相對寬鬆轉入偏緊↑?,房企融資總量開始減少∴。

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                                                              地區間調控鬆緊互現成常態今年以來♂⊿,中央層面多次重申堅持房住不炒▽,防止樓市大起大落┊♀∵。房地產金融政策方面□⊙,監管保持高壓態勢┊π?。監管方面多次強調房地產領域是防範金融風險的重點﹡,要求進一步提升風險管控能力∴♂◇。

                                                              地方政府層面?∟﹡,一城一策調控更顯精準♂△∟。4月份以來♀┊,近期市場熱度較高的西安、蘇州分別升級了限購、限售政策♂△∟。合肥、蘇州、東莞等地也及時收緊土拍政策∟↑┊。

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                                                              夏丹表示┊☆,上半年在資金總體改善的大環境下▽,房企發債成本持續降低⊙◇。自籌資金是政策允許下房企較為自主的融資方式┊↑↑。但5月份以來隨着政策邊際變化♀☆,房地產債券融資規模出現收縮﹡。

                                                              ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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