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                                                    突發!房地產最害怕的事情,來了!5000億融資渠道,被暫停

                                                    本文由:李静恬 编辑 2019年07月12日 3:02 新车上市348 ℃

                                                    【王凯 王鸥】

                                                    2019年以來∵♂,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發《關於加強金融服務民營企業的若干意見》◇⌒⊙,強調積極支持符合條件的民營企業擴大融資∵♀☆,加快民營企業首發上市和再融資審核進度♂∟。

                                                    也意味着☆⊿⊙,缺錢的房企們△⌒,正在面臨重要融資渠道↑↑,被切斷的窘境∟〇┊。眾所周知∵,房地產是典型的資金密集型行業◇,高周轉、高負債、高槓桿的「三高」是最鮮明的特點△□□。一旦融資渠道被切斷♀,中小房企們大概率將會遭遇生存困境⊿↑。其中⌒↑△,到期債券佔據重要比例□。據Wind數據統計♂△,2018-2021年⊙〇,房企債券合計到期金額超過1萬億元♂。

                                                    其中?,上市銀行年報披露的房企直接貸款數據顯示⊙,截止2019年年初↑⊿,26家上市銀行對房地產公司類貸款餘額為5.59萬億元﹡☆∟,系首次突破5萬億元♀∟,較2018年初增幅達25.62%△♀┊。

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                                                    面對信託資金加速流入房地產的趨勢⌒,6月份銀保監會開始釋放政策信號;據澎湃新聞報道△⊙,7月多家信託公司收到「窗口指導」∵,要求控制地產信託業務規模□〇▽。

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                                                    同時﹡△∴,自2019年以來┊,房地產銷售增速明顯放緩◇,也一定程度上制約了房企的現金流♂。據上市銀行披露的年報數據⊿,截止2019年年初♂,26家上市銀行的涉房貸款合計達27.3萬億元□﹡△,較年初的23.85萬億元增長了3.45萬億元△◇,增長幅度達14.47%⊿⊙⊿。

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                                                    其中一個重要原因是◇♀♀,2019年以來﹡▽,穩健寬鬆貨幣政策下⊙,市場上的錢很多﹡⌒┊,且越來越便宜□♂〇。銀行間市場的資金價格一路走低♀⌒♀,7月初的隔夜Shibor利率一度下行至0.914%∵♀∵,創逾10年新低;7天期下行至2.032%♀♀,創逾4年新低?。

                                                    同時﹡△,推出史上最大規模的降費減稅措施、中小微企業的定向降准♂,都是一個目的:在此背景下↑△┊,必須將市場的資金堵在房地產行業之外⌒,堅定「房住不炒」♂♀。可見〇□,2019年的全國房地產行業⊙﹡◇,比以往任何一年都更複雜◇☆。有數據統計∟π∴,2019上半年累計出了251條房地產相關調控政策⊙,每天會有1.4條政策落地◇。

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                                                    信託﹡,房地產最重要的融資渠道之一△⊿,突然被按下暫停鍵:1、那麼♂┊,2019年至今△,有多少信託資金投向了房地產♂⊙?據用益信託數據顯示↑π∴,截止7月10日◇?⊙,2019年投向房地產領域的信託產品共發行3313款〇,總資金規模達5359.27億元⊿⊙,較2018年同期增長14.26%﹡▽☆。

                                                    業內人士表示♀⊿,近年來☆?□,上市銀行的開發貸抵質押率有所下降⌒∵,意味着其對應的風險或許有所上升π☆。因此♂,可以預見的是♂,房企從銀行的貸款規模已逼近極限☆,未來的增長大概率將放緩▽,甚至下滑△。2019年以來∵,央行經過多次降准、定向降准♀,當前市場的錢很多∵,也非常便宜▽⊙。但π,這些錢一定不能再流向房地產∟∴,因為中小微民營企業正嗷嗷待哺⊿⊙,急需融資〇△。

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                                                    中央對民營製造企業融資的重視程度也提到了新的高度↑□。2018年年末的中央經濟工作會議明確提出π,要大力支持民營企業發展▽∴。

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                                                    一是與房地產直接相關的貸款∵↑,包括個人住房貸款、房地產企業開發貸款等;二是以房地產作為抵押物的其他貸款♂♂,包擴地方政府及其他非房地產企業以土地或房產作為抵押物獲得的銀行貸款△?。

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